Nekilnojamojo turto fotografavimas prasideda ne nuo fotoaparato, o nuo pasiruošimo. Net geriausias fotografas nepaslėps netvarkos, o tvarkingas ir šviesus kambarys, kuriame mažiau daiktų, nuotraukoje atrodo erdvesnis ir jaukesnis.
Žemiau pateikiame sąrašą, kambarys po kambario, ką sutvarkyti prieš fotografavimą. Jis tinka ir parduodant, ir nuomojant būstą, o daugumą darbų galima atlikti per vieną vakarą.
Bendros taisyklės visam būstui
- Mažiau daiktų. Nuo stalų, lentynų ir palangių patraukite viską, kas nebūtina. Nuotraukoje smulkmenos virsta netvarka, net jei gyvai jos netrukdo.
- Visos šviesos įjungtos. Įjunkite visus šviestuvus, net dieną. Jei įmanoma, viename kambaryje lemputės turėtų šviesti vienodo atspalvio šviesa, nes skirtingų spalvų šviesa nuotraukoje krenta į akis.
- Užuolaidos atitrauktos. Dienos šviesa daro kambarį erdvesnį ir šviesesnį.
- Švarūs langai ir veidrodžiai. Dėmės ir dulkės nuotraukoje matyti labiau, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio.
- Asmeniniai daiktai paslėpti. Šeimos nuotraukos, dokumentai, vaistai ir higienos priemonės nuotraukose nereikalingi.
- Gyvūnų daiktai išnešti. Dubenėlius, guolius ir žaislus laikinai patraukite, o patį augintinį geriau išvesti pasivaikščioti.
Svetainė ir miegamasis
Svetainėje svarbiausia erdvė ir jaukumas. Sustumkite baldus taip, kad būtų matyti grindys ir praėjimai, sutvarkykite pagalvėles ir pledus, paslėpkite laidus, pultelius ir žurnalų krūvas.
Miegamajame paklokite lovą, geriausia vienspalve patalyne, palikite tuščias spinteles prie lovos ir uždarykite spintų duris. Kaip rašėme įraše apie nekilnojamojo turto fotografavimą, miegamasis turi atrodyti jaukus ir šviesus, o vaizdas pro langą yra privalumas, kurį visada verta parodyti.
Virtuvė ir vonios kambarys
Virtuvėje nuo stalviršių patraukite indus ir smulkius prietaisus, o valymo priemones paslėpkite: nuotraukoje neturi likti jokių jų pėdsakų. Ant stalo galima palikti vieną akcentą, pavyzdžiui, dubenį vaisių ar vazą su gėlėmis.
Vonios kambaryje paslėpkite šampūnus, dantų šepetėlius ir kosmetiką, pakabinkite švarius vienspalvius rankšluosčius ir nuleiskite klozeto dangtį. Vonios kambarys dažniausiai yra mažiausias kambarys, todėl jame ypač svarbu, kad niekas neblaškytų dėmesio.
Prieškambaris, darbo ir vaikų kambarys
Prieškambaris yra pirmas kambarys, kurį pirkėjas pamato, todėl jame neturi būti batų krūvų ir striukių ant kablių. Palikite vieną tvarkingą kilimėlį ir, jei yra, veidrodį.
Darbo kambaryje sutvarkykite stalą: kompiuteris, lempa ir viena knyga atrodo geriau nei popierių krūvos ir laidai. Vaikų kambaryje žaislus sudėkite į dėžes, o lovą paklokite taip pat kaip miegamajame. Jei kambarį galima naudoti keliais būdais, pavyzdžiui, kaip darbo ir svečių kambarį, nuotraukoje verta parodyti vieną aiškią paskirtį.
Balkonas, kiemas ir išorė
- Balkone ar terasoje palikite tik baldus, o džiūstančius skalbinius ir dėžes išneškite.
- Nušienaukite veją, sugrėbkite lapus ir nušluokite takus.
- Patraukite automobilius nuo namo ir privažiavimo.
- Paslėpkite šiukšlių konteinerius, laistymo žarnas ir statybines medžiagas.
- Jei būstas bus fotografuojamas ir iš oro, sutvarkykite stogą, kiemą ir sklypo kampus, nes iš viršaus matyti viskas.
Kaip parodyti namą ir sklypą iš oro, plačiau rašome įraše apie nekilnojamojo turto filmavimą dronu.
Kada fotografuoti?
Vidaus nuotraukoms geriausia šviesi diena, kai kambariuose daug natūralios šviesos. Tamsesniuose kambariuose padės įjungti šviestuvai, bet dienos šviesos jie nepakeis.
Išorei, kaip ir rašėme senesniame įraše, geriausiai tinka saulės šviesa ir saulėlydžio valandos: pastatas atrodo šilčiau, o šešėliai parodo jo formą. Vasarą ir ankstyvą rudenį kiemas atrodo žaliausias, o žiemą verta palaukti dienos, kai sniegas švarus, o takai nuvalyti.
Jei būstas nuomojamas, fotografuoti patogiausia tada, kai jame negyvena nuomininkai, arba susitarus su jais, kad kambariai tą dieną būtų sutvarkyti.
Paskutinė valanda prieš fotografavimą
Kai didieji darbai padaryti, likus valandai iki fotografavimo verta dar kartą apeiti būstą:
- Įjunkite visas šviesas ir atitraukite užuolaidas.
- Nuleiskite klozeto dangtį ir patraukite rankšluosčius nuo radiatorių.
- Paslėpkite nuotolinio valdymo pultelius, įkroviklius ir laidus.
- Išneškite šiukšlių maišus ir patraukite batus iš prieškambario.
- Patraukite automobilį nuo namo, jei fotografuojama ir išorė.
Nuotraukos, video ar dronas?
Butui dažniausiai užtenka gerų vidaus nuotraukų. Namui su sklypu, sodybai ar komerciniam objektui verta pridėti vaizdą iš oro: jis parodo sklypo ribas, aplinką ir atstumus, kurių iš kiemo nesimato. Trumpas video iš oro dar ir padeda skelbimui išsiskirti socialiniuose tinkluose.
Mūsų dronas filmuoja 4K video ir fotografuoja 48 megapikselių nuotraukas, o filmavimas ir fotografavimas dronu kainuoja nuo 30 €. Daugiau apie nuotraukas iš oro rašome įraše apie fotografavimą dronu.
Svarbiausia, rodykite būstą tokį, koks jis yra. Tvarka ir šviesa padeda, bet nuotraukos neturėtų rodyti to, ko būste nėra, nes pirkėjas ar nuomininkas vis tiek atvyks apžiūrėti.
Jei reikia nuotraukų ar video iš oro, parašykite adresą, ką norite parodyti, ir savo telefono numerį. Pagal tai paruošime konkretų pasiūlymą. Daugiau apie paslaugą rasite puslapyje filmavimas dronu.
Dažniausiai užduodami klausimai apie būsto fotografavimą
Ar reikia išnešti visus asmeninius daiktus?
Visų nereikia. Užtenka paslėpti tai, kas atkreipia dėmesį į jus, o ne į būstą: šeimos nuotraukas, dokumentus, higienos priemones ir smulkmenų krūvas ant paviršių.
Ar prieš fotografavimą verta taisyti smulkius defektus?
Taip, jei darbas nedidelis: perdegusi lemputė ar atsilupęs sandariklis nuotraukoje krenta į akis. Didesnių defektų slėpti nereikėtų, nes pirkėjas juos vis tiek pamatys apžiūrėdamas būstą.
Ar verta užsakyti ir nuotraukas iš oro?
Jei parduodate namą su sklypu ar sodybą, dažniausiai taip. Iš vienos nuotraukos pirkėjas supras, kokio dydžio sklypas ir kas yra aplink, dar prieš atvykdamas.
