Nekilnojamojo turto filmavimas dronu: kaip parodyti namą ir sklypą

Nekilnojamojo turto filmavimas dronu parodo tai, ko nesimato kieme darytose nuotraukose: visą sklypą, jo ribas, kaimynystę ir atstumą iki miško, vandens ar kelio. Pirkėjas dar prieš atvykdamas supranta, kaip namas stovi aplinkoje ir ar ta aplinka jam tinka.

Iš oro galima nufilmuoti ir nufotografuoti namą, sodybą, sklypą, naują kvartalą ar komercinį pastatą. Žemiau aprašome, kokie kadrai veikia geriausiai, kada juos filmuoti, kaip paruošti kiemą ir kur panaudoti nufilmuotą medžiagą.

Kodėl nekilnojamajam turtui verta rinktis droną

Namo išorę ir aplinką geriausiai parodo dronas. Nuo žemės matyti tik fasadas, o iš viršaus aišku, kaip namas stovi sklype ir kas yra aplink.

• Sklypas ir jo ribos. Iš viršaus aiškiai matyti, kur baigiasi sklypas, kaip jis išplanuotas ir kiek jame laisvos vietos.
• Aplinka ir kaimynystė. Vaizdas iš oro parodo, kas yra aplink: miškas, ežeras, laukai ar kaimynų namai. Tai svarbi informacija, kurios kieme darytos nuotraukos neparodo.
• Atstumai. Kadras, kuriame matyti kelias, gyvenvietė ar vanduo, parodo atstumus aiškiau nei aprašymas skelbime.
• Mastas. Didelis sklypas, sodyba su keliais pastatais ar komercinis objektas nuo žemės į vieną kadrą netilps.
• Pirmas įspūdis. Skelbimų sąraše vaizdas iš viršaus išsiskiria tarp daugybės panašių fasado nuotraukų.

Kokius kadrus iš oro verta nufilmuoti

Geras nekilnojamojo turto video iš oro susideda iš kelių skirtingų kadrų. Štai tie, kurie dažniausiai sudaro tokį video:

1. Bendras vaizdas. Aukštesnis kadras, kuriame telpa namas, visas sklypas ir aplinka.
2. Lėtas ratas aplink namą. Dronas apskrenda pastatą, todėl žiūrovas pamato jį iš visų pusių.
3. Atsivėrimas. Dronas pakyla virš medžių ar stogo, o už jų atsiveria namas, sodas ar vaizdas į ežerą.
4. Vaizdas tiesiai iš viršaus. Parodo sklypo planą: pastatus, kiemą, sodą ir takus.
5. Privažiavimas. Kelias iki namo parodo, kaip patogu atvykti.
6. Apylinkės. Keli kadrai į šonus: miškas, vanduo, gyvenvietė ar miestas horizonte.

Iš tokių kadrų sumontuojame trumpą, vientisą video, o geriausi vaizdai tinka ir nuotraukoms. Mūsų dronas filmuoja 4K video ir fotografuoja 48 megapikselių nuotraukas, todėl abu darbus galima atlikti per tą patį apsilankymą.

Kokio ilgio turi būti video

Nekilnojamojo turto video iš oro geriausiai veikia, kai yra trumpas. Skelbimui ar socialiniams tinklams dažniausiai užtenka pusės minutės ar minutės, per kurią žiūrovas pamato namą, sklypą ir aplinką. Ilgesnį video verta kurti tada, kai turtas didelis: sodyba su keliais pastatais, komercinis objektas ar naujas kvartalas.

Kadrus verta dėlioti taip, kad žiūrovas pirmiausia suprastų vietą, o tik tada pamatytų detales. Iš tos pačios medžiagos galima paruošti ir vertikalią versiją socialiniams tinklams, o prireikus video papildyti muzika ir tekstais.

Kada filmuoti: paros metas ir oras

Savo tinklaraščio įraše apie nekilnojamojo turto fotografavimą rašėme, kad fotografuoti lauke geriausiai tinka saulės šviesa ir saulėlydžio valandos. Iš oro tai galioja dar labiau: kai saulė žemai, namas ir medžiai meta ilgus šešėlius, o spalvos būna šiltesnės.

Vidurdienį vaizdas būna plokštesnis, bet stogas ir sklypas iš viršaus matyti aiškiausiai. Todėl laiką verta rinktis pagal tai, kas svarbiausia: nuotaika ar aiškus sklypo planas. Rudenį medžių spalvos gali tapti kadro akcentu, kaip mūsų galerijos nuotraukose iš oro.

Stiprus vėjas, lietus ar rūkas gadina ir vaizdą, ir skrydį, todėl filmavimui verta turėti atsarginę dieną.

Kaip paruošti kiemą ir sklypą

Iš viršaus matyti viskas, ko stovėdami kieme nepastebite. Prieš filmavimą:

• Patraukite automobilius iš kiemo ir nuo privažiavimo.
• Paslėpkite šiukšlių konteinerius, statybines medžiagas, laistymo žarnas ir žaislus.
• Nušienaukite veją, sugrėbkite lapus ir nušluokite takus.
• Uždarykite garažo ir ūkinių pastatų duris.
• Sutvarkykite terasą ir stogą, nes iš viršaus jie matyti ypač gerai.
• Jei filmuojama vakare, įjunkite lauko ir vidaus šviesas.

Kaip paruošti patį namą, kambarį po kambario, rašome įraše kaip paruošti būstą fotografavimui.

Kur panaudoti video ir nuotraukas iš oro

Trumpas video tinka skelbimui, socialiniams tinklams ir nekilnojamojo turto agentūros svetainei, o nuotraukos iš oro papildo skelbimo galeriją. Nuotrauka iš viršaus gali tapti pirmąja skelbimo nuotrauka, nes iš karto parodo visą turtą, o video leidžia apžiūrėti sklypą iš visų pusių. Plačiau apie nuotraukas rašome įraše apie fotografavimą dronu.

Tas pats video tinka ir pardavimui, ir nuomai. Sodybos ar poilsio namelio nuomai vaizdas į ežerą ar mišką iš viršaus gali būti net svarbesnis už patį namelį.

Svarbu, kad vaizdai rodytų tikrovę. Pirkėjas vis tiek atvyks pamatyti turto, todėl kadruose turi būti tai, ką jis ras vietoje: gražiausias, bet tikras vaizdas.

Prieš užsakant: vieta ir užklausa

Kai kuriose vietose dronų skrydžiai ribojami, todėl užklausoje nurodykite tikslų adresą. Plačiau apie tai rašome įraše apie dronų skraidymo taisykles.

Parašykite, kokį turtą reikia nufilmuoti ar nufotografuoti, adresą ir savo telefono numerį. Tada patikrinsime, ar vietoje galima skristi, ir atsiųsime konkretų pasiūlymą. Daugiau apie paslaugą rasite puslapyje filmavimas dronu.